法商智慧管理咨询（北京）有限公司 佳兆业：上半年实现收入54.29亿元，累计交付12个项目

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　　8月29日法商智慧管理咨询（北京）有限公司，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布2024年中期业绩报告。

　　数据显示，截至2024年6月30日止六个月，佳兆业实现总收入54.29亿元，同比减少60%；毛利约7.44亿元，同比减少75%，期内毛利率为13.7%；期内亏损较2023年同期增加36.3%至89.94亿元。

　　半年报显示，佳兆业的收入中，68%的收益来自物业销售，32%来自其他分部。从销售业绩看，截至2024年6月30日止六个月，佳兆业连同其合营企业及联营公司的合约销售约35.56亿元，同比减少70.8%。

　　佳兆业在年报中称，公司紧跟新政变化，结合市场走势，因城施策、一盘一策，采取灵活的营销策略，加大项目推售力度；同时，加大车位、商铺等沉淀资产的销售去化，资产租赁的运营，有效地盘活资金助力保交付、保运营。2024年上半年，佳兆业分别在深圳、北京、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付12个项目总建筑面积约28万平方米，推进保交房各项工作。

　　佳兆业方面表示，深化一线及重点二线城市的布局是集团一直以来的发展战略。从土地储备来看，截至2024年6月30日，佳兆业在全国50个城市合共拥有186个房地产项目，土地储备约23.3百万平方米；其中大湾区土地储备约13.64百万平方米，占佳兆业整体土地储备的59%。大湾区城市中，深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的43%。

　　大额债务仍是佳兆业面临的困境。截至2024年6月30日，佳兆业的现金及银行存款（包括受限制银行结余及现金）约为27.51亿元；而其总借款约为1350.78亿元，其中约1176.04亿元需按要求或于一年内偿还。按照佳兆业披露的数据，其现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为104.8%。

　　在境外债务方面，根据佳兆业披露的信息，上半年，佳兆业与债权人小组成员及双方各自的顾问保持建设性沟通，积极推进境外债务重组进程。8月20日，佳兆业发布境外债务重组重大进展公告，佳兆业与债权人小组订立重组支持协议，有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。

　　佳兆业方面表示，重组旨在为公司提供长期恢复空间，以保持业务稳定；提供足够的财务灵活性，以实现可持续的资本结构及提升资产净值；及保护所有利益相关方的权利及权益，并为所有利益相关方争取价值最大化。

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责任编辑：何松琳 法商智慧管理咨询（北京）有限公司